		2022. 3. 행정문화위원회

- 안면도관광지(꽃지지구) 3·4지구 조성사업 -

사업 및 업무협약 보고의 건

	충 청 남 도
	(문화체육관광국)

- 안면도관광지(꽃지지구) 3·4지구 조성사업 -

사업 및 업무협약 보고의 건

□ 보고 사유

❍ ｢관광진흥법｣ 제54조의 규정에 따라 고품격 휴양 관광지 조성 및 지역경제 활성화를 위해 안면도관광지 3·4지구 조성사업 추진

❍ `21. 12. 21. 선정된 우선협상대상자와 `22. 4. 27. 사업협약 및 행정지원을 위한 업무협약 체결 전에

❍ ｢충청남도 업무제휴와 협약에 관한 조례」 제5조에 따라 충청남도의회에 안면도관광지 3·4지구 조성사업에 따른 ㈜온더웨스트 컨소시엄과의 사업협약 사항을 보고

□ 사업 개요

❍ 위    치 : 태안군 안면읍 중장·신야리 일원

❍ 사업내용 : (3지구) 호텔, 콘도, 문화시설 / (4지구) 골프장, 숙박시설

❍ 면    적 : 2,140,484㎡(64.7만평, 3지구 544,924㎡ / 4지구 1,595,560㎡)

❍ 총사업비 : 1조 3,384억원 (사업기간 : 5년)

❍ 개발사업자 : 온더웨스트 컨소시엄 (대표주관사 : 메리츠증권)

□ 추진 경위

❍ ㈜KPIH안면도 사업협약 해제(`20. 1. 20.)

❍ 민간기업 투자유치 활동 : 56개 기업(77회) / (`20. 1. 21. ~ `21. 8. 11.)

❍ 개발사업자 사업제안서 공모 실시(`21. 8. 11. ~ 11. 22.)

❍ 사업제안서 1차 서류 평가(`21. 12. 2.) 및 2차 전문가 평가(`21. 12. 20.)

❍ 우선협상대상자 온더웨스트컨소시엄 선정(‘21. 12. 21)

- 메리츠증권, 신세계건설, 한국투자증권, 브릿지락캐피탈홀딩스, 신한금융증권, 디엘이앤씨, 마스턴투자운용, 조선호텔앤리조트, 오시모시스홀딩스

❍ 1차 실무협의 (`22. 1. 12.), 2차 (`22. 2. 10.), 3차 (`22. 2. 23.)

- 사업협약 체결진행 및 사업관련 질의응답(수시)

- 사업협약서(안) 및 토지매매계약서(안) 조정 협의(수시)

□ 사업협약서(안) 주요내용 (전문 57개 조항, 충남도↔온더웨스트 컨소시엄)

① 투자이행보증금(총 200억원) 납부 사항 등 (13조, 14조)

- (1) 사업협약 체결 10일 前 투자이행보증금 先 납부(30억원),

(2) 체결 後 90일이내 70억원, (3) 1년이내 100억원

- 2022년 11월 14일까지 금융기관의 재무적 투자확약서 제출

- 시공능력 상위 50위 이내 시공업체 책임준공 확약서 제출

② 책임과 의무에 관한 사항 (20조, 21조)

- 외국인투자기업 의결권 있는 주식 또는 출자총액의 30/100 이상 투자

- 최대출자자의 지분율은 전체의 20/100 이상, 최소출자자의 지분율은 5/100 이상, 본 협약 체결일로부터 사업준공일까지 유지

③ 사업계획 및 조성계획 변경에 관한 사항 (22조 ~ 33조)

- 조성계획 변경 및 기반시설 등 설치에 따른 비용 개발사업자 부담

- 문화재 발굴로 지연사유 발생시 공사착공 및 준공 연장

- 실시계획 승인 이후 매립물 등 발견시 불가항력 사유로 처리

④ 토지매매계약, 사업협약 해지 및 손해배상 등에 관한 사항 (34조 ~ 40조)

- 임대 등의 권리 양도, 질권 설정 불가(단, 충청남도 동의시 예외), 본 협약대로 사용하지 아니하는 경우 환매권 행사

□ 업무협약서(안) 주요내용 (충남도 ↔ 도의회 ↔ 태안군 ↔ 온더웨스트)

① (충청남도) 사업이 원활히 추진될 수 있도록 인․허가 절차가 신속히 진행되도록 행정적 지원

② (충청남도의회) 사업이 성공적으로 개발될 수 있도록 협력

③ (태안군) 사업 시행을 위한 건축허가 등 인․허가 절차가 신속히 진행되도록 행정적 지원

④ (㈜온더웨스트 컨소시엄) 세계 최고 골프장 및 숙박시설 등을 개발하고, 원활한 사업추진을 위해 주민설명회 개최 등 이해와 설득 활동을 전개하여 사업을 추진

붙임 : 사업 및 업무협약서(안) 각 1부.  끝.